11月28日，温家宝总理在上海松江考察时，明确表示“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”。此话一出，即被业内视为楼市将调控的信号。不少业内人士也纷纷指出，目前楼市过于疯狂，虽然经济复苏仍需房地产拉动，但适度调控迫在眉睫。

    11月份北京二手房成交首次突破30000套，创历史新高，同时，城八区的交易均价超过17000元/平方米。量价同创新高，恐慌性购买却依然在持续，购房目的已迅速从自住转向投资。房子，正在大力摆脱居住功能，凸显金融属性。

    从自住到投资

    “保守估计，目前楼市的购买需求中，超过6成以上是投资型购买，即便是自住型购买，现在也多少带了投资的心态，抱着‘现在买就是在为未来省钱’的心态。”一位不愿透露姓名的开发商这样告诉记者。

    的确，春节过后，以刚性需求为主的购房者大量入市，迅速带动楼市复苏，但现如今刚性需求购买已经退居购买群体之末。一位地产中介工作人员告诉记者，三四月时，买房的几乎都是自住的，但到了5月后，明显投资的就多了起来，不少客户明确提出就是为了投资，位置不错，总价合适就出手。他颇有些无奈地说：“年初客户主要关心的问题就是适合不适合居住，现在客户问得最多的是‘这个房子会不会涨’。”

    据了解，今年前11月二手房成交量已经达到了231684套，这一数据接近了2006至2008年总和237020套。业内预计，12月北京二手房市场成交量很可能突破3.5万套。

    亚豪机构统计数据显示，北京11月开盘项目均价达到了17550元/平方米的高位，环比上涨7.1%，购房人的追涨心态凸显。与此同时，据美联物业市场研究部调查显示，11月来北京楼市租售比达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本是1：400左右，上涨幅度达到了25%。

    记者了解到，从7月份开始，中心城区的中高端住宅价格迅速上涨，而这部分产品正是最受投资客欢迎的产品。亚豪数据显示，目前投资目的的购房客群已占到四成以上比例。

　　抑制信号频传

    近期，高涨的房价一再引起政府高层重视，并频频表态房价过高。

    11月28日，温家宝总理在上海松江考察时，明确表示“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”。

    同日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在苏州一个论坛上表示，目前房价太高、涨幅太快，不是按年，而是按月在涨价。而且投资性购房的比例过大，尤其是在热点城市。

    此前，国家统计局总经济师姚景源更是直接表示，北京房价高得离谱，三代人一生的积蓄都用来买房了。

    虽然房价一再创新高，全面突破2007年的盛况，但记者从购房者和业内听到的信息却显示，普遍看涨，理由有三：一、土地有限，五环内的供应都少了；二、明年肯定通货膨胀，钱不值钱了，不如买房；三、中国城市化进程还在继续，在北京这样的城市，供不应求的局面将长期持续。但也有对此表示担忧的人士。

    万科副总裁、北京万科总经理毛大庆对当下的楼市表示了浓重的担忧，认为政府一定要着手抑制投资性购房，以保证有效资源供应的公平性。

    信号显示调控在即

    对年末出现的恐慌性购买，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，政策走向的不确定，自然引发市场恐慌情绪，对温总理的表态及近期的其他信号，杨红旭表示：“这说明中央开始重视资产价格上涨，主要是房价上涨，因此必然会对明年的政策产生影响。对于投资投机需求和二套以上改善需求者，政策肯定会变化，今年房价涨幅过大，民怨甚多，而且资产价格膨胀对经济健康发展有害。政策转而会抑制这类需求。所以在税收和信贷房方面，将会把合理需求与不合理需求分得更加清晰，继续扶持前者，压制后者。”

    据高姗分析，在二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期时，温家宝总理提出的要“抑制投机性购房”，无疑给明年二套房贷优惠政策的延续画上了句号。

    但是，杨红旭认为，即便政策调整，对于真正的自住需求，尤其首次置业的中低档住宅需求者，实际上没必要产生恐慌心理，因为在中央一再表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变的前提下，房地产政策的重点依然是鼓励自住型住房消费。(记者 鲁欢）