温州网讯 “前段时间不少房东来催房款，其实我们也挺急的，谁不想早点把买卖做成功呢，但是银行放不下来也没办法呀。”天浩置业常务副总经理叶汝芳向记者道出原委。近期，由于房贷放款难、额度少，二手房买卖纠纷随之频发。业内人士建议，在目前信贷趋紧的情况下，买卖双方最好提前在买卖合同中进行约定。

　　银行：额度受限放款难

　　昨日，记者以首次购房办理按揭贷款的名义咨询市区各大商业银行，目前仅深圳发展银行温州分行可以即刻办理首套住房按揭贷款，首付20%，利率8.5折。其他如建行、工行、农行、中行、招行、广发、交行均表示“现在额度有限，只能排队等放款”。建行客户经理吴先生透露：“按揭三月上旬肯定贷不出了，三月下旬还有一点可能，但具体何时还是要看银行接下来的政策如何。”

　　数家银行房贷业务负责人表示由于放款时间未知，首付和利率也要随政策调整。招行一位工作人员直接建议记者去别家银行看看，“这边利率优惠不大，按揭贷款基本上没人来办理了。”

　　房东：房子卖了钱未进

　　今年一月份，市区丰盛大厦业主夏先生以为交易成功后很快能拿到房款，却迟迟不见动静，年关将近急需资金周转的夏先生打了数十通电话去中介催，却一直没有得到正面的答复。中介负责人表示，各个银行目前的额度都很少，像夏先生这笔买卖买家需要贷款210万元，金额较大，银行很难一下子放出来，只有等其他人还贷，才有多余额度放贷。夏先生一度产生解除交易的念头，但是眼前税费都交了，产权也过户了，无奈只好继续等着。

　　“大多数纠纷还是能通过协调得到妥善解决的。”21世纪不动产运营部负责人金先生表示，之前他们遇到许多因为银根紧缩而产生的纠纷，一位房东急着要钱，银行却贷不出，后来通过协调中介公司预先垫资才暂时平息了这件事情。还有一部分中介通过内部关系，将贷款转去有多余额度的银行办理。

　　专家：事先协商是关键

　　“温州地方很小，大家也不想因为这样的事弄得不开心，”叶汝芳说，“况且房款到位不及时也不是个人原因造成，这个通过协商大多数房东还是能理解的。”

　　因此专家建议购房者签订买卖合同前先找专业的房贷中介机构，了解各家银行的审批条件、优惠政策以及放款速度的快慢，以便做出最佳选择。

　　一位房地产专业律师提醒购房者，要防止因为银行贷款难而导致不能按时付款的纠纷，最好提前在合同中进行规避。付款日期可以改为事实条件而不限制为具体的时间。比如以银行贷款支付房款的“银行放款日”为付款日期。手头余钱较多的购房者可以以分期付款的形式在一段时间内分成几部分向房东缴清房款。李尖文/摄