人们常用“刚性需求旺盛”来形容房市的超乎寻常的红火，“安家落户”“结婚购房”是一大理由。但被忽略的是，随着房价的高涨，买房首付动辄需要数十甚至上百万元不等，年轻人何来积蓄买房，惟有“啃老”。数据显示，全国有超过85%的青年多少存在“啃老”现象，而买房是最主要原因。究竟是“房奴啃老”还是“房价啃老”？

    “啃老”很普遍，更多是无奈

    今年1月到7月，合肥商品房上涨了300元/平方米左右，成交均价约4316.93元/平方米。而合肥市在岗职工平均工资虽也呈上涨趋势，但与节节攀高的房价相比，仍显得微乎其微。

    小王由于结婚急需买房，可自己几年来的存款也不过三四万元，连买房的首付都不够。无奈只有向父母借款，父母省吃俭用节省下来的10万元一次性给了他，小王再贷款30万元，如愿买了新房。可小王一点也不高兴，因为相对于他一个月2000元左右的工资，就算用公积金偿还一部分贷款，自己一个月还要再还1500元左右，实在压力太大。小王说：“其实我想用自己的能力去买房结婚，但房价太高了，还了房贷，我还要经常去二老那里蹭饭，结婚还要往后推推，一个房子就把我们一家的积蓄都掏光了。”

    李静是一名合肥某国有企业的部门主管，她告诉记者：“现在找男朋友，首先要看看他有没有房，有没有贷款，还要考量他老爸老妈的经济实力。”李静开玩笑地解释道：“男朋友有房不一定是他的，要看看有没有贷款，有贷款的只能说是有了居住权，随时都有被银行收回的可能；另外看重的是他的父母，他有贷款也没有关系，只要他父母经济实力强，到时候还了房贷月供后，没钱吃饭，他们肯定会管吃管用的。”这种心态看似现实，但在年轻人中其实很普遍。

    对年轻人的大额消费调查可以看出，造成其收入与支出严重失衡的重要原因之一就是购房支出。有关数据显示，我国房价与年收入比例平均在1：29左右，个别地区超过1：50以上，严重超过国外大多数国家，2008年美国房价与年收入比例仅在1：5左右。

    “啃老”是表象，房价高是本质

    “如此高的房价，我什么时候才能住上自己的房子”，从事IT行业的小翟说，“虽然我的收入已经不算低了，但相对于这么高的房价，我还是买不起房。”

    高房价带来的高压力，使得房地产市场发生每一点变化，都会引起网友的极大关注。据报载，在合肥市本地一家购房俱乐部，网友们就对房价持不同观点。一方观点为“反对暴涨”，一位名为“金鱼姬”的网友表示，房价水平已高出了一般居民的收入水平，两代人的积蓄买一套房子，还要背几十年的贷款，这太不公平了！“心室出租”网友更是发起签名帖：下半年大家一起观望，非让合肥的楼价跌下来！名为“唐雪峰”的网友则认为：房价是市场需求的反映，合肥房价持续上涨仍然是趋势。

    高房价更是催生各种惊人之语，如推高房价的“丈母娘理论”等，且不论该理论是否正确，但其中多少包含了对房价上涨的无奈之情。《城市商报》曾披露，工商银行苏州分行今年1-6月，个贷的数字猛增，达到26亿元，除了2000万元其他个人贷款，剩下的都是房贷，而7月单月房贷更是创纪录地达到11亿元。

    老百姓缘何这么热衷于贷款买房，一方面是的确需要住房，例如新婚用房、经济适用房，这些都是老百姓改善居住条件的“刚性需求”，另一方面，部分投机者利用房价上涨获利，属于营利性的投资行为。更有甚者部分开发商恶意炒作，上演一出出“买房退房”闹剧。纵观各种情况，银行在其中起到很大的作用，能够一次性支付房款的老百姓很少，而贷款是大头。开发商也在自有资金有限的前提下，大量向银行举债，同时银行因为贷款利息丰厚，乐此不疲地大量放贷。火热的房市以及不断推高的房价，让越来越多的年轻购房者走入“啃老”的怪圈。

    理性消费，不做“啃老族”

    合肥一家二手房交易中心的导购小周表示，他在工作中遇到的购买主力大多为“80后”，这部分人经历了本科扩招、就业困难、工作年限少等各种社会变革，一般都少有积蓄，因此不建议他们超过自己能力强行购房，而可以选择租房来满足居住需求。等到工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚的时候，再考虑买房。买房时不一定要选择一步到位购买新房，可以先选择购买总价较低的二手房，考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面可以少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式，如公积金贷款或长期贷款，以减轻每月的负担。如果初次置业就追求过高的目标，过早地将大量积蓄投入到房产中，因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，也会影响到个人事业的发展。

    业界认为，从长期来看，房价的上涨是必然趋势，大量资本包括央企均争先恐后涌入房地产业，造成各地“地王”频现。以合肥为例，近期绿地集团以10.8亿元拿下合肥政务区的绝版地块成为合肥“新地王”，此举为合肥房价树立了新标杆，5120元/平方米的楼面价势必会带动政务区周边房价的新一轮波动。

    因此，购房者除了应“理性投资、适度消费”之外，“房价啃老”现象恐怕还是得依靠政府对房地产市场的宏观调控、政策性平衡才能得以真正解决。业内专家表示，政府应一定程度遏制央企进入房地产业的数额，以减轻房地产业泡沫化；加强对银行的监管，避免无限制房贷和违规放贷；加强对房产开发商的监管，避免出现违规操作和扰乱市场健康发展的行为。同时，也应考虑如何将有限的住房供应在保障与市场之间权衡分配，比如提供大量的经济适用房、廉租房等等，完善经济适用房的配套措施，如银行贷款难、交通不便、基础设施不完善等问题，真正将经济适用房、廉租房的功能落到实处，使人人能“居者有其屋”。(来源：经济参考报)