据每日经济新闻报道，国资委下发的“清退令”，正在引发一轮央企退出房地产的热潮。按国资委要求，78家央企正在着手制订退出方案，争取在15天之内发布。

    “我们已经知道国资委的文件，但是其中的政策仍然有待于进一步细化，作为企业还是把握不透。”3月23日，航天科工集团一位部门负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

    记者随后致电其他多家央企，得到的答复是，“公司正在讨论退出方案，但是感到很棘手。”中国兵器装备集团一位部门负责人表示，“对于公司新拿的土地，是否能按照原计划开发，我们也在等待相关政策。”

    “如何制订退出方案很棘手”

    “清退令”出台后，留给央企讨论方案的时间只有15天，时间非常紧迫。

    “由于央企的资产属于国有资产，在政策上随时都可以退出。问题在于如何制订退出方案，这确实让企业感到棘手。”航天科工上述人士表示，“我们希望得到进一步的消息。”

    该人士认为，由于国资委是在3月22日发布的通知，公司可以保证自通知发布之日起不再通过市场竞标拿地，但是在此之前拿的地如何处理？是否应该按原计划开发？

    此外，如果涉及与其他社会资本成立的股份制公司，央企资本退出时其股份将如何处置？是公开拍卖还是移交给其他现有股东？

    虽然面临多种疑惑，但航天科工集团上述人士对记者表示，“根据国资委的政策要求，我们集团肯定会在15天之内制订退出房地产的方案。”

    《每日经济新闻》记者获悉，航天科工集团的房地产业务由下属的中国航天建设集团集中开发。

    中国航天建设集团是由中国航天建筑设计研究院、北京航天建筑工程公司、华航房地产开发建设公司、陕西航天建筑工程公司及其所属单位重组而成的大型综合建筑企业集团。除了航天建设集团集中在西安、北京等北方城市开发地产项目之外，航天科工集团还在武汉、长沙等南方城市开发楼盘。比如，中国三江航天集团控股了武汉三江航天房地产开发有限公司，同时中国三江航天集团隶属于中国航天科工集团。

    据有关公开资料显示，截至2008年，三江航天地产在武汉的土地储备约2000多亩，约133万平方米。

    呼吁明确“清退令”细节

    “总体而言，我们集团的地产业务太小，不具有代表性，即使退出对于集团的主业影响也不大。”航天科工上述人士表示。

    当记者问及航天科工为何不尽快宣布退出方案时，该人士表示，“我们不是不拿方案，而是不知道具体怎么制订方案，因为根据国资委的通知，还需要进一步的协调与沟通。”

    或多以股权转让方式退出

    国资委在相关文件中指出，“（78家央企）正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。”《每日经济新闻》记者在采访中获悉，由于以上表述比较模糊，多家央企认为，现在企业只知道必须在15天内上报方案，但是具体如何退出、采取何种方式退出，国资委应该进一步明朗。

    比如，某央企下属的股份制子公司在退出房地产业务时，由于涉及国有股权转让，是否应该由其他社会资本来接盘？同时，项目的估值问题由谁评估？

    据一家央企旗下的地产公司副总透露，78家央企多数以股权转让的方式退出，他们也是这样做的。根据该公司的发展战略，在央企资本退出后未来还将扩张，除了北京之外，还将在天津、重庆等地设立分公司。那么，这家央企转让出去的国有股权将由谁认购？

    国资委一位相关人士对 《每日经济新闻》记者反映，国资委已经发布了78家央企退出房地产业务的政策性文件，剩下的只是操作层面的。“这些问题都属于技术性的细节，应该由企业自己解决，企业应该在规定的期限内把退出方案上交给国资委。”该人士表示。

    至于国资委是否再度召集上述78家央企，专门就退出方案举行讨论会，该人士表示，这有待于进一步根据企业制订的退出方案决定。 (汤白露)