注：2009年3-12月为10家调查单位数据，2010年1-2月为15家调查单位数据。　制图吴尚楠

    高烧的北京市二手房市场在今年2月遇冷。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司等15家重点房地产经纪公司调查显示，2月份全市二手住宅交易量继续走低，交易价格由升转降。

　　>>环比数据

    成交量降38%成交均价降4.6%

    从更能反映短期变化的环比数据来看，2月份北京二手住房交易量环比大幅下降。1-2月，15家被调查单位的二手住宅成交套数比上年同期下降13.5%，其中，2月单月成交2790套，比上月下降38%。

    价格方面，本市二手住宅交易均价小幅下降。1-2月，15家被调查单位二手住宅成交均价为14378元/平方米，2月当月成交均价为13960元/平方米，比上月下降4.6%。

　　>>解读

    季节因素和政策作用所致

    就2月北京市二手房交易市场的表现，市统计局的专家分析认为，今年的春节在2月，季节性因素是本市二手房交易市场价量齐跌的主要原因。每年春节期间，无论房屋买卖还是租赁，都是淡季。今年的春节正好在2月，因此，从历年的情况看，这个月出现价量齐跌的情况并不奇怪。

    另外，可出售房源的减少也是导致成交量下降的原因之一。统计显示，本市二手房可售房源2月也出现大幅下降，可售房源与当月实际销售套数之比由上月的13.1:1缩小到7.5:1。

    社科院经济学博士付立春认为，除了春节因素之外，春节前各大银行对于房贷利率的调整，以及此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市出现观望情绪，成交量萎靡是意料之中的事。

    不过市统计局专家认为，对于国家近期出台的宏观调控政策是否已开始明显起到抑制房价上涨的作用，仅从2月的二手房交易情况还很难看出，还需要观察今后一段时间的房价总体变化趋势。（马文婷）