2009年浙江楼市经历了冰火两重天的考验，年底楼市“降温”的政策密集出台，但开发商拿地的热情依然高涨。12月24日，外来大鳄中华企业就以超过周边二手房价的楼面价，拿下杭州城东新城宅地。

2010年的浙江楼市将是一个怎样的表情呢？记者深入调查，大家众说不一，以下是一些地产评论专家、开发商及消费者对来年楼市发展趋势分析的七大说法。

理性平稳是市场主旋律

浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，理性平稳将成为明年市场的主旋律，卖号、捂盘、地王、抢购等将不宜出现。

汉嘉地产顾问机构根据2008年、2009年土地出让情况，以及新盘的预告情况，粗略统计出2010年杭州住宅的新增供应量约613万平方米，与今年和去年的供应量基本持平，其中临平、九堡、下沙等城市东部区块供应量最为集中。

这样的供应量对楼市意味着什么？浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬说：“杭州一年住宅需求量在350万-400万平方米之间，600多万平方米的供应量中，即使到时候500万平方米上市，目前的供需矛盾也将大大缓解。供应量是需求的1.5倍，肯定会极大地稳定市场。”

会有一拨回落行情

随着中央一道道调控政策出台，人们普遍认为明年应该会出现一拨回落的行情。对市场相对来说一直都持低调态度的金都地产总裁吴忠泉认为，今年的浙江楼市太疯狂，透支了明年上涨的预期，所以明年市场的形势一定很严峻，出现回落是必然的，所谓悬念无非是回落会出现在哪个时间点上。

同方朱志平则认为回落就出现在明年的七八月份。

持“明年会有一拨回落行情”说的，大有人在。在坊间，不少购房者相信，受宏观调控政策的影响，明年三四月份，市场会有一定的回落；从长远来看，房地产市场仍将在震荡中上行。

浙江金纬房地产开发有限公司总经理韩航亦有类似观点。他认为，判断明年杭州房价基本方向，首先要看2009年的土地供应。看土地行情，一看地价，二看成交量。2009年杭州土地市场价格不低，成交量很高。从6月份开始，杭州开始大量推地，地况稍好一点的楼面价都要上万元；而土地成交量大，仅12月份宅地出让量就超过了去年一年的宅地出让量。这决定了2010年的房价走向。所以明年杭州商品房供应量肯定很大，根据正常拿地到动销12个月的周期来看，明年9月份以后会有大批房源上市。明年对杭州开发商来说，最大的考验不是政策，而是今年土地供应量多了。他认为杭州楼市明年有可能出现一段时间比较冷的现象，一是满足大众消费的商品房少，二是总价高，消费者一下子承受不了，三是消费者观望，不会轻易下单。他给购房者的建议是，上半年房价不要太高是可以买的，下半年选择余地会更大。

上半年房价跌不了

但是，也有不少人认为明年上半年不会跌。贾生华认为，明年市场回归理性，但房价就不一定，很难预测。银根收紧是一个渐进的过程，因为国家整体上还是实行积极的财政政策和宽松的货币政策。政策是否变化，还是要到明年一季度后看。从目前看，哪怕银根收紧，民间游资还是足以支撑杭州楼市的。

而同方地产董事长朱志平明确表示：虽然明年总供应量会增加，但是上半年还是不会有太大变化，所以上半年房价不可能跌。省直房地产公司董事长冯建德认为，明年调控虽然唱主角，但是由于刚需、通胀预期、投资渠道单一等因素影响，明年房价将以稳为主，且后市看好。

长线依然看好

刚刚进杭的中华企业敢于在眼下这个风口浪尖高价拿下章家坝地块，也是基于看好杭州楼市长线。其市场部经理戴正芳认为，综合考虑浙江的GDP和购买力，杭州房价还有很大的向上空间。

朱志平分析，现在年轻人结婚买房是刚需，一套房子有6个人供，中国潜在的购买力很强大的。随着城镇化推进、刚需增加、土地资源减少和物价上涨等多重因素的出现，中国的房价长线还将继续上扬。

土地市场暂时平静

今年下半年杭州土地供应大幅增加，预示着明年市场将相对平静，尤其是年底出台的土地款首付50%政策，将直接影响开发商拿地的热情。另外，今年土地供应量这么大，该拿地的公司也都拿了。更多开发商会关注省内的二、三线城市，比如嘉兴、金华、衢州等，因为那里的地相对便宜，开发成本也比较低。贾生华认为，明年开发商拿地会更谨慎。考虑到明年是调控的一年，一线城市政府可能会减缓推地速度，而开发商也都会留点钱以防万一。

大量高端房源上市

从房源品质来看，2010年杭州高端房源将会大量上市。主要集中在市中心、钱江新城、西溪和之江转塘区块。除了市区2007年和2008年的一些高价地，如远洋杭一棉地块、杭汽发地块、雅戈尔杭商院等地块，还有部分2009年已开盘或在接下来两个月将开盘的高端项目，如昆仑公馆、绿城西溪诚园等，再加上明年老盘新推以及全新房源的大批潜在房源量，如金都·西溪海、市区的大家武林府等，高端房源将在2010年扎堆上市。

吴忠泉告诉记者，最近几年杭州的房产品开发不断升级，户型创新、豪华装修、人性化设计……豪宅最能彰显开发商开发水平，明年不可避免会上演一场豪宅的比拼大戏。

杭州各大板块行情特色更加鲜明

2010，中国楼市向上做？向下走？

骤然谷底，骤然峰顶，2009年的中国楼市出人意料。不过，阳光明媚背后，阴影从来随行。在楼市迅速回暖的同时，房价暴涨、地王频出的种种负面效应显现。临近年底，各类调控政策频出，2010，中国楼市向上走，向下走？从政府官员、专家学者和地产商传递出来的姿态和声音中，人们或隐约寻找出2010年房地产市场的轨迹。

向下派

经济学家姚树洁：预计两年后房地产泡沫破灭

日前，在广东国际综观经济研究会成立15周年年会上，世界银行经济顾问、著名华人经济学家、英国诺丁汉大学当代中国学院院长姚树洁表示，中国的经济发展也面临很多挑战，尤其是“天天向上”的房价，如果政府不采取有力遏制房价的措施，“预计两年后房地产泡沫将破灭。房地产过热不尽早降温，将对中国的经济产生极大的威胁。”

王石：万科已经做好准备迎接房地产泡沫破灭

在2009年复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破灭，而万科为此已经提前准备。王石认为，从全国整体来看，楼市泡沫特征还不明显，但一线城市则显然存在泡沫。如果泡沫向二线、三线城市扩散，那情况将十分令人担忧。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，以及最近的迪拜地产危机，都是前车之鉴。

向上派

中央智囊机构专家王小广：房价再涨两三成问题不大

本月26日举办的“南京地区银行理财高峰论坛”上，中央智囊机构专家、著名经济学家王小广表示，目前楼市虽不太健康，但由于明年继续实行适度宽松货币政策，房价再涨两三成问题不大。王小广表示，过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子，房价的上涨显然是不健康的。“但是，我并不看跌明年的房价，明年再涨20%-30%一点没有问题。”他解释说，目前决定房价的唯一因素就是货币，2009年一年的信贷就达到了9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市，房价不涨才怪。而明年计划的信贷投放是7.5万亿，还是很宽松的，所以房价还得涨。

经济学家连平发：房市全局看没有泡沫。局部的调控,不可能改变中长期价格稳定增长的趋势

“房地产价格持续上涨,全局来看没有明显的泡沫,但是局部地区呈现出泡沫,需要适当的调控和收紧。但是局部的调控,不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”在日前举行的2009年复旦大学EMBA同学会年会上,交通银行首席经济学家连平发表演讲时预测，明年楼市车市物价将都会增长。

任志强：明年上半年地产市场肯定供不应求

对于当下的房地产市场，任志强依然不改“大炮”本色，再次抛出犀利的观点，认为明年上半年的房地产市场肯定供不应求。任志强说，明年上半年楼市供不应求的局面会继续恶化，供不应求带来的就是房价的上涨。

著名网络经纪人吴定金：2010依然是阳光灿烂的一年

吴定金认为2010年的中国楼市大局已定，将依然是阳光明媚的一年，明年楼价上涨是大概率事件（特别是上半年）。预计明年上半年的快速上涨，可能招致下半年政策的反弹；加之2011年开始的供应有明显增加，故不排除2011年开始有一个小幅的调整。